Права и обязанности собственников при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

1. Ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме обязаны вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт (ч.1 ст.169; ч.1 ст.171, п.1 ч.2 ст. 181 ЖК РФ).

2. В случае несвоевременной или неполной оплаты взносов на капитальный ремонт уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п.1 ч.2 ст.181, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

3. Обязаны возместить на счет регионального оператора средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в своем многоквартирном доме, за счет последующих взносов на капитальный ремонт (ч.7 ст.182 ЖК РФ).

4. Принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст.181 ЖК РФ).

5. Имеют право (на основании решения общего собрания) направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.4 ст.169 ЖК РФ).

6. Имеют право запрашивать и получать от регионального оператора сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней, размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов (ч.2,3 ст. 183 ЖК РФ).

7. Имеют право (на основании решения общего собрания) принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании его на специальном счёте своего многоквартирного дома (вступает в силу через год после направления региональному оператору, но не ранее наступления условия, указанного в ч.2 ст.173 ЖК РФ) (ч. 1, 5 ст.173 ЖК РФ).

8. Принимают решения по предложению регионального оператора о капитальном ремонте (ч.2 – ч.5 ст.189 ЖК РФ). Утверждают на общем собрании:

перечень услуги (или) работ по капитальному ремонту;
предельно допустимую стоимость услуг (или) работ по капитальному ремонту исходя;
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

9. Участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.181, п.3 ч.5 ст.189 ЖК РФ);

10. Имеют право (на основании решения общего собрания) обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при департаменте ТЭК и ЖКХ Брянской области для переноса сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на более ранние, по сравнению со сроками, установленными региональной программой, наделена (постановление Правительства Брянской области от 05.03.2018 г. № 92-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

11. Имеют право (на основании решения общего собрания) провести капитальный ремонт за счёт собственных средств по собственной инициативе ранее срока, установленного Региональной программой (ч. 2 ст.189 ЖК РФ);

12. В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, имеют право (на основании решения общего собрания) обратиться к региональному оператору для зачета потраченных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5-10 ст.2 Закона Брянской области от 11 июня 2013 года № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области»).

13. Имеют право (на основании решения общего собрания) принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, и часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, использовать на финансирование любых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.166 ЖК РФ).

14. Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, имеют право на предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, при достижении возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов (ч.2.1 ст.169 ЖК РФ).

15. Реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными и региональными нормативными правовыми актами

Права и обязанности регионального оператора

При формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора:

1. Обеспечивает проведение и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (ч.1 ст.182 ЖК РФ).

2. Подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта ( п.1 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

3. Обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов( п.2 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

4. Привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами ( п.3 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

5. Контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации ( п.4 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

6. Устанавливает факты воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ (п.4.1 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

7. Осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме ( п.5 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

Передает лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов (ч.8 ст.189 ЖК РФ).

8. Несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

9. Возмещает убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в размере поступивших взносов (ч.5 ст. 178 ЖК РФ).

10. Формирует и представляет своими силами или силами третьих лиц платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (п.9 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

11. Аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (п.1 ч.1 ст.180 ЖК РФ, п.7 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

12. Применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.181 ЖК РФ).

13. Ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме ( п.8 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

14. Предоставляет по запросу собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом, ежеквартально размещает на своем официальном сайте сведения о

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов (ч.2, ч.3, ч.3.1 ст.183 ЖК РФ).

15. Перечисляет средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счёт после вступления в силу решения общего собрания собственников о переходе со счёта регионального оператора на специальный счёт (п.6 ч.2 ст.182 ЖК РФ, ч.5 ст.173 ЖК РФ).

16. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет по решению собственников помещений средства фонда капитального ремонта, соответственно, на снос или реконструкцию
(п.6 ч.2 ст.182 ЖК РФ, ч. 2 ст.174 ЖК РФ).

17. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, выплачивает собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт в установленном порядке (п.6 ч.2 ст.182 ЖК РФ, ч. 2 ст.174 ЖК РФ).

18. Проводит зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отказывает в проведении данного зачета (ч.5 ст.181 ЖК РФ).

19. Реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными и региональными нормативными правовыми актами.