Уважаемые собственники помещений! В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Брянской области от 11.06.2013 г. № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области», региональный оператор не менее чем за четыре месяца до наступления года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, направляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.

Для того, чтобы провести все процедуры по конкурсному отбору проектных и подрядных организаций, изготовлению проектно-сметной документации и приступить к производству работ в 2018 году в благоприятных погодных условиях предложения о проведении капитального ремонта были направлены региональным оператором собственникам уже в июле 2017 года.

После получения предложений собственники должны в течение трех месяцев рассмотреть полученные предложения и принять решение о проведении капитального ремонта на общем собрании, оформив его протоколом. После принятия собственниками решения региональный оператор может начинать конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций для разработки проектно-сметной документации. В случае, если собственники не примут решение о проведении капитального ремонта самостоятельно, по истечении 3 месяцев за них это сделает муниципалитет.

К сожалению не все собственники помещений многоквартирных домов, включенных в план на 2018 год, активно подключились к подготовке капитального ремонта своих домов и провели общие собрания.

В связи с этим, Региональный оператор просит всех собственников, получивших предложения фонда о проведении капитального ремонта в 2018 году в ближайшее время провести общие собрания и принятые решения предоставить в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области. Ознакомиться с предложениями о проведении капитального ремонта и примерными формами протоколов общих собраний можно на сайте регионального оператора в разделе информация для собственников.

В ходе семинара были подробно рассмотрены следующие темы:

• подготовка к капремонту МКД, в том числе выбор способа накопления средств на капитальный ремонт;
• перечень вопросов, утверждаемых на общем собрании собственников, с учетом изменений в ЖК РФ от 29.07.2017 года
• участие собственников в проведении работ по капитальному ремонту, в том числе: разработке проектно-сметной документации;
• участие в обследовании дома, согласование дефектной ведомости, согласование ПСД в части применяемых материалов, технических решений и т.п.
• контроль за выполнением работ по капремонту.
• приемка выполненных работ.
• права и обязанности собственников жилья

Ведущие семинара: Разворотнева Светлана Викторовна, исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроляв сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» и Ненилин Олег Евгеньевич – Эксперт Ассоциации региональных операторов капитального ремонта.

 

 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области доводит до Вашего сведения, что с 30 июля 2017 г. вступили в силу изменения в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка оплаты взносов на капитальный ремонт при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику. Согласно данным изменениям «к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием»  (ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ). В настоящее время ООО «РИРЦ» Брянской области ведется перерасчет доначислений, выполненных до изменения законодательства.

Обращаем Ваше внимание, что в случае перехода права собственности на помещения не от Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования,  задолженность по взносам на капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому собственнику.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее — региональный оператор) доводит до Вашего сведения, что собственникам помещений в домах, включенных в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области при актуализации программы в августе 2017 г. постановлением Правительства Брянской области от 01.08.2017 г. № 350-п «О внесении изменений в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014-2043 годы)» необходимо принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)».

Порядок и сроки принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта установлены положениями части 4-5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а сроки возникновения обязанности по уплате взносов установлены положениями статьи 2 Закона Брянской области от 11.06.2013 г. № 40-3.

Таким образом, собственникам домов, указанных в прилагаемом списке, необходимо принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов наступает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом — не позднее 01 мая 2018 г. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таком многоквартирном доме не более, чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта — не позднее 08 февраля 2018 г.

Для домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации обязанность по уплате взносов наступает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта — не позднее 01 июля 2022 г. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт — не позднее 01 апреля 2022 г.

Если собственники в установленные сроки не смогут принять и (или) реализовать принятое решение о способе формирования фонда капитального ремонта, органом местного самоуправления будет за них принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора (в «общем котле»).

Более подробно о программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области Вы можете ознакомиться на сайте в разделах «Законодательство» и «Региональная программа». О преимуществах специального счета перед «общим котлом» вы можете узнать из информационных материалов, опубликованных на «Главной» странице сайта. Примерные формы протоколов размещены в разделе «Информация для собственников».

01 августа 2017 года в 15-00 часов в департаменте топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области (г. Брянск, ул. Дуки, д. 78 кабинет 203) состоится заседание комиссии по предварительному отбору подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области по предметам предварительного отбора:

— выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия Брянской области;

— выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия Брянской области.

Любой участник предварительного отбора и (или) его представитель вправе участвовать в заседаниях комиссии и осуществлять аудио- и (или) видеозаписи заседания комиссии.

Департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области — орган по ведению реестра квалифицированных подрядных организаций сообщает, что до принятия соответствующих изменений в Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.07.2017 г. № 615- П с 1 июля 2017 г. подлежат применению нормы Градостроительного кодекса как нормативного правового акта большей юридической силы.

Прекращение членства подрядной организации в СРО в случае, когда участие в СРО является обязательным, с 1 июля 2017 г. служит основанием для ее исключения из реестра квалифицированных подрядных организаций.

В соответствии с пунктом 69 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615 (далее — Положение), в случае изменения сведений о подрядной организации, содержащихся в реестре квалифицированных подрядных организаций, подрядная организация обязана в срок не позднее 10 дней уведомить орган по ведению реестра о таких изменениях с приложением подтверждающих документов.

В случае приостановления действия или отзыва у подрядной организации, включенной в реестр квалифицированных подрядных организаций, свидетельства саморегулируемой организации, информация о подрядной организации исключается из реестра квалифицированных подрядных организаций (пункт 66 Положения).

Согласно пункту 67 Положения Комиссия по проведению предварительного отбора по итогам установления указанного факта должна принять решение об исключении подрядной организации из реестра квалифицированных подрядных организаций, а орган по ведению реестра исключает из реестра квалифицированных подрядных организаций информацию о подрядной организации полностью или в части соответствующего предмета электронного аукциона, в котором больше не имеет право принять участие подрядная организация, включенная в реестр квалифицированных подрядных организаций.

Исходя из того, что в соответствии с требованиями Федерального закона № 372-ФЗ информация о членстве в СРО меняется практически у всех подрядных организаций, с целью актуализации реестра, подрядным организациям, не уведомившим в нарушение пункта 69 Положения о внесенных изменениях, необходимо предоставить выписку о членстве в СРО в срок до 04.08.2017 г.

Тема повышения энергоэффективности домов находится в числе самых часто задаваемых вопросов собственниками жилья при капремонте. Люди хотят не просто ремонтировать свои дома, но еще и качественно изменять их уровень, чтобы потом экономить на коммунальных платежах. Минстроем России уже инициирован ряд мер, стимулирующих проведение энергоэффективных работ при капремонте, в том числе, финансовая поддержка.

Фондом содействия реформированию ЖКХ разработаны информационно-графические материалы в доступной для собственников форме, дающие полное представление о преимуществах проведения энергоэффективного капитального ремонта; мероприятиях, способствующих повышению энергоэффективности при капитальном ремонте многоквартирного дома; требованиях к домам для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействию реформированию ЖКХ на капитальный ремонт; процедуре предоставления финансовой поддержки.

Постановлением Правительства РФ от 17 января 2017 года №18 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Утвержденные правила определяют порядок, формы и условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ бюджетам субъектов РФ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно Правилам, финансовая поддержка Фонда содействия реформированию ЖКХ  направляется на цели возмещения части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом такой ремонт должен привести к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10%.

Кроме того, согласно указанному постановлению финансовая поддержка Фонда содействия реформированию ЖКХ направляется также на цели возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением установлен ряд условий предоставления финансовой поддержки. Так, многоквартирный дом, претендующий на предоставление финансовой поддержки, не должен быть признанным аварийным и подлежащим сносу; с года ввода его в эксплуатацию должно пройти более 5, но менее 60 лет; должен быть оснащен общедомовыми счетчиками; капремонт не должен быть профинансирован из средств регионального оператора, сформированных за счет взносов собственников на капремонт другого многоквартирного дома.

За счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ может быть направлено не более половины от стоимости работ по проведению капремонта многоквартирного дома и не более 5 млн. рублей на один дом.

Финансовая поддержка будет осуществляться за счет общего лимита средств на капремонт, который составляет 821,55 млн. рублей. Информация об общем лимите средств финансовой поддержки за счет средств Фонда содействию реформированию ЖКХ, направляемых на капитальный ремонт по заявкам, поданным после 1 июля 2016 года, размещена на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование/Лимиты предоставления финансовой поддержки».

Чтобы получить соответствующую финансовую поддержку, региону необходимо подать заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

В целях реализации Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации, Фондом содействия реформированию ЖКХ разработана Методика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки и включает в себя:

— форму заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

— перечень документов, прилагаемых к заявке, в том числе документов, подтверждающих выполнение требований предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 11-14 Правил, рекомендации по подготовке документов, прилагаемых к заявке;

— табличные формы приложений к заявке;

— методику модельного расчета достижения экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в результате выполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в составе работ по капитальному ремонту.

Методика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним (утверждена решением правления Фонда содействия реформированию ЖКХ от 10 марта 2017 года, протокол №739, с изменениями от 14 апреля 2017 года, протокол №752).

В целях методической поддержки на сайте Фонда содействия реформированию ЖКЖ в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году» размещены все необходимые для подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда методические документы, а также специальное приложение «Помощник ЭКР», разработанное для облегчения расчета прогноза экономического эффекта в многоквартирных домах при проведении в них капитального ремонта с энергоэффективными мероприятиями.

Кроме того, в качестве обучающих материалов для собственников помещений в многоквартирных домах разработаны информационные слайды по теме энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов и информационные слайды по теме предоставления Фондом поддержки на возмещение процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Помимо этого, на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Вебинары» размещены записи вебинаров на темы: «Расчет планового показателя экономии затрат на коммунальные ресурсы» и «Методика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда», которые могут быть использованы при подготовке заявок.

Также на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году» по итогам семинара размещены информационные материалы.

Информационные материалы по тематике размещены по следующим адресам:

Записи вебинаров: http://webinar.reformagkh.ru/

Доступ к помощнику ЭКР. 

Энергоэффективный капремонт — это не только обязательные работы, к которым все привыкли: ремонт крыши, замена сетей и лифтов, но и дополнительные мероприятия, приводящие к энергосбережению. Например, утепление фасадов с помощью пенополистерола в сочетании с минеральной ватой, что снижает теплопотери дома в несколько раз.

По оценке Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР), комплекс работ по утеплению фасадов, чердаков, установке коллективных приборов учета и индивидуальных тепловых пунктов позволяет сэкономить на энергоресурсах до 40 процентов. Конкретная ситуация — капремонт инженерных систем дома в Самаре. До ремонта потребление теплоэнергии в среднем составляло 3822 Гкал, а после установки энергосберегающего оборудования сократилось на треть. То же касается и замены лифтов. Установка кабин со сниженной массой и светодиодными светильниками экономит электричество на 20-30 процентов.

 Второй положительный опыт — ТСЖ дома 11, корпуса 2 на Индустриальном проспекте в Санкт-Петербурге. Здесь в ходе модернизации отопительной системы были установлены два блочных тепловых пункта с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. Кроме того, собственники жилья перешли на поквартирный учет тепла. В результате потребление тепла и платежи за него были снижены более чем на 30%.

Выгода для каждого жильца вполне осязаемая. Только новый теплоузел позволяет каждой квартире сэкономить до 6 тысяч рублей в год.

Презентация «Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Мероприятие проводилось 23-24 мая в Москве при участии Государственной Думы, Минстроя России, государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, Общественной палаты города Москвы и др.

На участие в выставке зарегистрировалось 580 специалистов из 67 городов России и зарубежья. Среди участников были делегации 36 региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов. Брянскую область представлял генеральный директор Регионального фонда Виктор Михайлович Горин, а также руководители подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт многоквартирных домов в Брянской области: генеральный директор ООО «Промстроймонтаж» Галькевич Алексей Евгеньевич, директор ООО «Партнер — Плюс» Бабажанов Заирбай Гулмедович, генеральный директор ООО «АБВ инжиниринг» Макаров Александр Владимирович, директор Брянского регионального управления ООО «АБВ инжиниринг» Шатковский Олег Петрович, директор по развитию ООО «АБВ инжиниринг» Есаян Роман Грачикович.

Основной задачей Всероссийской выставки и конференции являлось обсуждение организационных и правовых вопросов, демонстрация оборудования и технологий для капитального ремонта зданий.

В рамках мероприятия состоялось пленарное заседание на тему «Меры государственной поддержки и технологии проведения энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов». Модератором выступил председатель Комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Общественной палаты города Москвы Александр Козлов.

Открывая работу пленарного заседания, Александр Козлов подчеркнул:

—  Сегодня мы обсуждаем одну из ключевых тем — капитальный ремонт многоквартирных домов. Важно отметить, что совместно с данной темой обсуждается возможность применения энергоэффективных технологий. Ведь сегодня собственники жилья ждут от капитального ремонта наиболее качественных изменений. Надеюсь, на сегодняшнем мероприятии мы совместными усилиями сможем выработать стратегию развития заданной темы и сформируем список лучших практик.

Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев выступил с докладом на тему «Нормативно-правое регулирование организации системы капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации».

— Капитальный ремонт на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных и обсуждаемых тем. Ведь большинство собственников жилья сегодня задумываются о том, как сократить оплату за коммунальные услуги. Программа капитального ремонта является одной из крупнейших в стране: в нее включены все субъекты РФ, более одного миллиона домов. В 2016 году было отремонтировано более 135 млн.кв.м.

Отдельно Павел Качкаев остановился на вопросе применения энергоэффективных технологий при проведении капитального ремонта.

Депутат Московской городской Думы, председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов в свою очередь отметил:

— На сегодняшний день вопрос применения энергоэффективных технологий при проведении капитального ремонта становится более актуальным. Хочу обратить внимание, что, на мой взгляд, необходимо применять отечественные материалы при проведении ремонтных работ. Вопрос импортозамещения является одним из приоритетных. Также считаю, что применение современных технологий должно влиять не только на внешний вид здания и комфортность проживания в нем, но и на сокращение коммунальных платежей.

Заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк рассказала о мероприятиях по повышению энергоэффективности при капитальном ремонте.

В частности, она отметила, что на сегодняшний день одной из основных задач Фонда ЖКХ является предоставление финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капитального ремонта и капремонта в кредит:

— Сфера жилищно-коммунального хозяйства имеет огромный потенциал повышения эффективности, но использовать его возможно только при условии притока инвестиций и применения наиболее эффективных технологий. Сектор жилых зданий является крупным потребителем энергии и имеет высокий потенциал ее экономии. Большинство многоквартирных домов, построенных по старым строительным нормам и для которых особенно актуальным является повышение энергоэффективности, одновременно нуждаются и в проведении капитального ремонта. В процессе капитального ремонта необходимо не просто восстанавливать проектные характеристики элементов общего имущества, но приводить их в соответствие с современными стандартами энергоэффективности.

Кроме того, Ольга Сердюк сообщила, что размер финансовой поддержки для многоквартирного дома зависит от экономии на коммунальные ресурсы, достигаемой в результате проведения энергоэффективного ремонта, и ограничен половиной стоимости проведенного капремонта, но не более 5 млн. рублей. Средства перечисляются Фондом в региональные бюджеты после представления в госкорпорацию заявки, соответствующей требованиям постановления Правительства РФ №18, и документов, подтверждающих выполнение условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ.

Заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ также подробно рассказала о «Помощнике ЭКР» — специальном приложении для оценки планового размера экономии расходов на коммунальные ресурсы в результате проведения энергоэффективного капитального ремонта.

Исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова в своем выступлении отметила ряд актуальных вопросов реализации региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов.

— Общение с региональными операторами переходит на новый уровень. Вопросы применения энергоэффективных технологий при капитальном ремонте становятся все более актуальными. И на сегодняшний день есть реальная возможность уделять активное внимание этому вопросу, — подчеркнула Анна Мамонова.

Также она сообщила, что в текущем году на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в стране предусмотрено порядка 205 млрд. рублей. Приоритетные виды работ — ремонт кровель, подвальных помещений и фасадов зданий.

Также в рамках первого дня работы состоялся «круглый стол», в ходе которого эксперты отрасли обсудили механизм государственной поддержки энергоэффективного капитального ремонта для стимулирования повышения энергоэффективности жилищного фонда.

источник: ГК Фонд содействия реформированию ЖКХ