Информация о компенсации работ по капитальному ремонту, выполненных ранее установленного региональной программой срока

В соответствии со статьей 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, они сами определяют сроки и виды работ.

Собственникам помещений необходимо следить за сроками, установленными региональной программой. В случае если капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется его выполнение, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора может быть проведен зачет средств.

В соответствии со статьей 2 Закона Брянской области от 11.06.2013 N 40-З (ред. от 05.02.2015) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» в случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный Правительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленном вышеуказанным законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Условия проведения зачета:

— собственники помещений в многоквартирных домах, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

— выполненные работы предусмотрены региональной программой;

— работы выполнены после опубликования региональной программы;

— произведена полная оплаты выполненных работ подрядной организации;

— оплата работ осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

— в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведенных после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен такой многоквартирный дом, и полной оплаты таких работ подрядной организации.

Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о выполнении работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств. Протокол должен быть оформлен в соответствии с общими требованиями, установленными частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

3) копия договора о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;

4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации выполненных работ по договору о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области, об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме находится на согласовании в Правительстве Брянской области. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего  имущества  в  многоквартирном  доме  департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области  создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и утверждает состав комиссии.

В состав  комиссии включаются представители:

— уполномоченного органа;

— регионального оператора, созданного Брянской областью в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации;

— органа государственного жилищного надзора Брянской области;

— органа местного самоуправления муниципального образования, на  территории  которого  находится  многоквартирный  дом, в отношении которого определяется необходимость проведения капитального ремонта (далее –  орган местного самоуправления);

— органа муниципального жилищного контроля;

— органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда;

— органа архитектуры и градостроительства;

— организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

— собственников помещений;

— представители экспертных организаций (в необходимых случаях)

— иных органов или организаций.

Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на представление региональному оператору документов, необходимых для зачета средств.

В целях проверки документов региональный оператор запрашивает у исполнительных органов государственной власти Брянской области и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.

Основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких следующих обстоятельств:

1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных выше;

3) оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств регионального оператора;

4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области, о необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Средства в размере, равном стоимости работ, указанных выше, засчитываются пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме.

Собственник помещения, в отношении которого осуществляется зачет средств, освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 9 статьи 2 Закона Брянской области от 11.06.2013 N40-З, на период, указанный в решении об осуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение.