Каждому многоквартирному дому (МКД) рано или поздно становится недостаточно текущего ремонта, и приходит время сделать капитальный ремонт.
Сразу же возникает вопрос, на какие средства его проводить.
Подробности в карточках.
6 сентября 2024 состоялась комиссионная приёмка лифтового оборудования (7 лифтов) в многоквартирном доме № 170 по ул. Красноармейской в городе Брянске, введенном в эксплуатацию в 1981 году, в рамках реализации региональной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014 – 2043 годы).
На официальном сайте Росстандарта опубликовано уведомление о разработке ГОСТ Р «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов»
Проект национального стандарта разработан впервые в соответствии с Программой национальной стандартизации на 2024 год в рамках работы Технического комитета № 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды».
Разработчиком проекта ГОСТ-а является Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.
Проект стандарта разработан в целях стандартизации перечня и состава работ по замене лифтов в многоквартирных домах для обеспечения качественного выполнения требований и устанавливает общие требования и единый порядок выполнения работ по замене лифтов в многоквартирных домах.
Замена лифтов представляет собой комплекс работ, который включает осуществление демонтажа и монтажа лифта, выполнение сопутствующих строительно-отделочных по видам и объемам работ согласно разработанной ПСД и пусконаладочных работ, полного технического освидетельствования лифтов, декларирование лифтов и регистрацию деклараций, оформление и передачу заказчику и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, исполнительной и сопроводительной документации.
Техническое задание является неотъемлемой частью контракта (договора), заключаемого между техническим заказчиком и подрядчиком.
Проект ГОСТа содержит требования к содержанию технического задания в части общих требований к работам, состава работ и оформления их результатов.
Кроме того, проект национального стандарта определяет типовую форму минимальных требований по видам работ для включения в техническое задание по замене лифтов.
Дата окончания публичного обсуждения ГОСТа — 11 ноября 2024 года
Плановый срок утверждения ГОСТа – декабрь 2025 года.
Завершен капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме по переулку Осоавиахима № 3В в г. Брянске, построенном 1974 году. 03 сентября 2024 года состоялась комиссионная приемка работ, выполненных подрядной организацией ИП Голенок А.И. Программная стоимость мероприятий составила более 5,2 млн. рублей.
Завершен капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме № 17 по 2-му Советскому переулку в г. Брянске, построенному в 1998 году. 22 августа 2024 года состоялась комиссионная приемка работ, выполненных подрядной организацией ООО «Балтийская кровельная компания». Программная стоимость мероприятий составила более 3,9 млн. рублей.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Начисление взносов на капитальный ремонт производится исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения и не зависит от количества проживающих.
Тот факт, что собственник помещения не проживает в указанном помещении не освобождает его от оплаты взносов на капитальный ремонт в части имущества, принадлежащего собственнику на праве собственности.
Общественным Советом при Минстрое России при поддержке Минстроя России и Ассоциации «Российское лифтовое объединение» разработан Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов, позволяющий произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью беспроцентной рассрочки оплаты 50% стоимости на срок до 5 лет.
22 августа 2024 года при участии департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области, государственной жилищной инспекции Брянской области, регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, управляющих организаций и товариществ собственников жилья состоялось совещание по вопросу возможного участия в проекте ускоренной замены лифтов в многоквартирных домах, собственники которых выбрали для формирования взносов на капитальный ремонт «специальный счет».
В совещании так же принял участие Советник Руководителя комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России, доктор экономических наук Мирошников С.Н.
В соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) лифты, отработавшие назначенный срок службы (25 лет), должны быть заменены до 15 февраля 2025 года. Основной проблемой «специальных счетов» является отсутствие средств для замены старых лифтов. Представителям управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, подходящим под Проект ускоренной замены лифтов, рекомендовано проинформировать собственников помещений в многоквартирных домах о возможности участия в реализации указанного проекта.
17 августа состоялась рабочая встреча Губернатора Брянской области Александра Богомаза и заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Валерия Леонова. Во встрече приняли участие председатель Брянской областной думы Валентин Суббот, заместитель Губернатора Николай Симоненко.
Валерий Леонов отметил эффективную работу наших строителей в Брянке, где сейчас полным ходом продолжаются восстановительные работы: ремонтируем кровли многоквартирных домов, школы, детские сады, лечебные учреждения и другие объекты.
Завершены работы по замене лифтового оборудования в многоквартирном доме №31 по ул. Крахмалева в городе Брянске в рамках реализации краткосрочного плана (2023 — 2025 год) региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014 — 2043 годы).
Заказчиком работ являлся региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области. Строительно-монтажные работы в данном доме осуществлялись подрядной организацией ООО»МетеорСигмаЛифт».
